9月21日广东省房地产协会发布了一份名为《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》的文件引爆了市场关于取消现房销售制度的热议，而就在大家还在讨论现房销售制度跟期房销售制度利弊的时候市场上已经出现了取消预售的苗头了。在广东发布通知之后深圳就出现了第一个现房销售的试点项目，而中山市更是一次性的推出十多块地，规定拿下地块的开发商只准进行先发销售，另外还有合肥房管局发文鼓励现房销售并提高开发商预售的门槛，这一切都说明一个问题那就是未来预售制度将会被现房销售所取代，万科大都会售楼部认为，这对市场上的购房者和开发商来说都有巨大的影响！
对开发商来说，预售制度能让开发商的规模迅速扩大也能让开发商破产！因为预售政策的存在开发商不需要等到把房子盖好之后再卖房子，房子盖到一半就可以把一部分的房子卖掉了，而且购房者还争着抢着买房，开发商拿着这些购房者买房的钱再来盖剩下一半的房子，甚至有的开发商直接在拿到土地之后随便打几个地基就敢卖房了，然后用购房者的钱来盖房子，这就是为什么大家说开发商在“空手套白狼”的原因。一旦取消预售制度，习惯了高杠杆和高周转的开发商就会面临一个资金短缺的局面，以前能用很少的资金撬动巨大的财富，现在也会因为资金的短缺而满盘皆输，所以未来如果市场上出现一些因为预售制度改变而破产的开发商一点也不值得奇怪。
而对于购房者来说，预售制度的存在虽然让大家享受到了更好的居住水平，但同时也让中国的房价快速上涨，加大了购房者买房的难度，所以在大家的心里还是更加倾向于取消预售制度的。但在笔者看来也许取消预售制度能给购房者带来更好的买房体验，例如能实地看房、检查房子的质量，但在前期购房者恐怕还要承受开发商资金成本上涨而带来的房价上涨，毕竟以前开发商盖房子的钱都是购房者提前给的，是不用利息的，但如果开发商用自己的钱或者是借来的钱盖房子，那是需要利息的，当开发商的资金成本上涨之后你猜开发商会不会涨价？
当然万事有利也有弊，取消预售制度对开发商的确有巨大的负面影响，但对于那些有着充足资金的开发商来说这也许是一个机遇，例如某个高喊着“活下去”的开发商就手握大把资金对一些负债高的开发商手里的项目发起了收购。而对于购房者来说虽然短期内取消预售制度可能会推涨房价，但从长期来看取消预售制度是楼市朝着稳定健康发展的一个关键转折，短暂的阵痛却能换来长久的幸福。总之一句话，商品房的预售制度很明显就要发生改变了，不管对购房者还是开发商来说这都是一场考验，至于最后的结果会怎么样，耐心多观望吧。
