最近关于楼市的利空利好都有，所以现在打算买房的朋友可有的纠结了，不确定性因素太多！
一、楼市的利空、利好都有哪些？
利空的是最近冷清的“金九银十”，开发商纷纷降价促销；再个，四大一线城市的房价同步下跌，其余城市的房价上涨幅度也在回落。一时间，大家对楼市普遍持观望态度，想买房的人也在思考现在是不是抄底的最佳时间。
利好的则是人口因素，我们可以发现，不少地方都放开了人口限制，对落户的要求逐步降低，而发改委也明确提出，要推动1亿非户籍人口在城市落户，加快城市化。都说房价“长期看人口”，现在放宽城市落户限制，确确实实利好楼市的长远发展。
实际上，还有个潜在的利好，不知道大家有没有发现，最近的几个月都没出过什么大政策了，地方上也没有出过调控升级的情况。。在楼市这样一个自然向上的市场里，没有消息就是最好的消息！
但不管怎么说，现在的楼市确实冷静下来了，不复当初的火热。每个买房的人，都想买到便宜的房子，那么如何判断当下能不能买房呢？
二、政策是关键
可以说，真正决定楼市兴衰的就是政策，不仅中国如此，其他的国家也是如此。当初美国次贷危机前夕的牛市，也是因为政府放松了政策，让买房更容易。
楼市兴起也好，衰落也好，都是看政策吃饭。
为什么大城市房产有内在上涨冲动，但是当下大城市房价却在跌？因为有调控政策，是强力的调控政策，通过限购、限贷、限售、限价、限离这些手段，压制住了买房人的需求。当一个市场大部分买家都不能买的时候，市场没有交易量，自然价格就下跌了。
但是政策不会是一成不变的。再强力的调控压制政策，也会有高效期、稳定期和退出期。我们要找的就是政策底部，就是里面政策的稳定期。政策底部特征是，利空出尽，利好待出。
楼市利空因素：限贷、加息、提高首付、交易税费提高、土地供应增大、土拍流拍明显、人口净流出、老龄化。
如果当这些现象都出现的时候，就说明就到了政策的底部，也是这一轮行情的最低端，在这时入场是最合适的，能实现成本最低，收益最大化。所以，万科大都会售楼部认为买房最好的时机，就是楼市政策底部出现的时候。
