为什么是西安？
首先，开年这波行情中，西安是一个突出代表，最能反映二线楼市“温暖开局”的特性。
同时此刻西安楼市中也有着截然两派。
一派是认为西安城市是无法支撑房价继续上行，必然止步，坚定看空。
另外一派，认为西安楼市空间很大，机会非常大。
这种观点尤其在天涯上都炒的厉害，具有代表性。
姑苏在看完4线城市后，觉得非常有必要走一波2线城市，二线肉身走二线。
以下文字和调研，均是一手，考虑到篇幅有限，组织语言能力差，更有些商业规则不能完全吐露。就按照想到哪写到哪，组织本文。
但请大家相信，本号一直秉承无广告，爱分享，爱显摆的初衷，不会随意瞎评论。
所有建议尽量客观，尽量不出现别字。
01
为什么是西安？
从政府公布的数据看，截止在1月份，西安的房价涨幅位于全国前列，好像记得连续涨了30多个月了。
即使这么涨，不仅外围没有任何不利于西安楼市未来的政策预期，恰恰相反，最松的落户抢人政策再出台。
现在在读学生都能落户西安了。所谓的限购，只要真正想买的，都能轻松搞定。
从政策层面看，西安楼市在全国同量级城市而言是非常宽松的，政府对于楼市态度就是扶持楼市。
另外，城市未来前景也不错。如果在西安有深入体验，就会发现，5年前，西安高校的大量毕业人才多数选择了离开西安。即使有想落根西安的学生，发现没有对口的产业。在WYK书记来西安后，大力发展店小二服务意识，不仅有态度更有实际的效应。非常可惜，在任时间不长，但是全市基层官场面貌一新，大家都有奋力追赶成都那股精神头。
整个城市凭借省会的政治地位和高校优势，在金融、IT、科创等，再加上浙江系企业的大量驰援，短短时间，还是出了很多显性化的成绩。
比如说西安进一步鼓励能者上，鼓励有能者，夸行政区抢地盘。
类似苏州园区，可以去相城区划块地，搞园区相城区某某特色区。
此种意识大大激活了市场活力，对新城的建造大大提速，楼宇经济在西安还是蛮明显的。
02
万科大都会售楼部：再来看看楼市特点
①西安的楼市玩法颇为有趣，让人脑洞大开
比如“限购又不限购”，在限购初期呢，如沣西沣东，实操阶段都是不限购的。到了现在，对于外地非一线城市购房者，随时迁户口，完成购房又迁回家的比比皆是。又颇有意思的是，西安对公寓限购。但这个规定又不似上海等一线城市般苛刻，开发商通常只需要把报批性质不报公寓即可轻松规避。
②楼市结构很健康
目前看，西安房价持续数十个月上涨是有原因的。截止1月底，全市住宅存量去化周期才5个月。
从走势上看，和全国楼市行情一致，在去年10月份后楼市急转发生了较大的压力，显然销售遇阻，从4.4个月快速拉升到5.7个月。但是随后即刻表现出掉头转向的趋势。
从全国官方数据看，西安住宅中各个面积段价格都蹭蹭的涨，尤其是大户型价格指数同比的涨幅是全国前列。侧面说明，一个城市中高端购买力十分雄厚，叠加另外一个因素“供应”又能说明这个城市似乎房价确实是洼地。
