商品房购买是按照实际检测面积结算的，开放商在销售期房的时候，合同上的面积只是一种预测面积，并不是真实的面积，以后商品房结算房款是按照真实的测量面积为准的，也就是多退少补。
买期房的时候，我们常常会遇到预测面积与实测面积不相符的情况。那么这种情况下，面积少了能退钱吗？首先万科大都会售楼部小编可以肯定的是，面积少了肯定可以退钱，面积多了那就需要补钱了。
房屋面积的误差主要是预算与实测的测量计算方式不同。预算是结合现有施工情况和图纸进行房屋测绘，最终基本都是按照图纸的设计走。而实测是按照现场的情况计算，只要现场与图纸有误差面积就一定会有误差。正因为两次测绘会存在面积的误差，所以说退钱和补钱是一定会有的。这在商品房合同当中都是有约定的。如果没有约定的那么就按照通用的规定执行。
楼主说。购房时给的是93.3平米的钱，但实际收房面积只有92.87平米，这里的实际面积比合同面积要少0.5平米左右，那么申购办理房产证的时候，多收取的房款就会直接退给购房者，不需要特别的办理。
这一点点面积相差是很少的，有的时候会相差几个平方，这可能就是地产开发商有意为之，但购房者也很无奈，只能是被动接受，有的购房者经济困难，可能一下子拿不出那么多的钱，就会引发一些争议。这种情况主要是地产销售不景气的时候，开发商就会增加每一套的面积，增加销售量，但这种情况并不多见，毕竟不符合有关规定。
