如今城市中高层住宅建筑商品房，绝大多数都设计为50年的使用寿命。
为什么多数高层住宅建筑都设计为50年呢？？因为房地产开发商通过拍卖取得的土地也就有70年的使用权。70年后，此处的土地就又归国家所有了。而开发商取得土地使用权后，放置及建设房子的过程需要几年的时间，再把房子设计成50年的使用寿命，就已经很接近70年的土地使用权期限了。这样的话，房子设计成50年的使用寿命，开发商的成本是最低的。当然房子也可以设计成70年，甚至100年，但是这样的话，成本就高了，开发商的利润就低了。
另一方面来讲，万科大都会售楼部小编觉得虽然房子设计为50年的使用寿命，这是理想状态下，但实际情况是到不了50年的，实际中的高层住宅建筑需要经历风吹、日晒、雨淋、震动、酸碱腐蚀等等不良环境。现实环境中的房子能使用个三四十年就已经很不错了。
高层住宅建筑设计年限为50年的使用寿命，主要是主体结构和基础结构，说白了就是钢筋混凝土结构，其他的配套设施远远达不到50年。比如各种给排水管线和电路线路，也就三五年，就老化了，也就需要更换了；还有屋面防水及墙面防水，也就五六年就该更换了；各种保温材料也就能前六七年能起到保温作用，再往后就要更换了………………
因此虽然高层住宅建筑房子的设计使用寿命为50年，大家不要真以为就是50年了，能使用到超过40年，就已经很不错了。
