经济学家任泽平曾明确表示，房地产长期看人口。近年来，三四线城市人口呈现流出态势，已不是秘密。因此，不少业内专家表示，长远来看，三四线城市房价下跌已成定局。
房价下跌或者呈下跌趋势，已经是大部分三四线城市的现实。现在整个市场有大规模降价的风险，房企面临一个艰难地选择：是继续坚守价格，尽量争取项目利润；还是降价销售，保住现金流，及时止损。
疫情对三四线的房价有一定的影响，但是三四线房价的下跌，不是因为疫情才发生的，疫情充其量只能算一个导火索。三四线房地产市场的颓势，在2019年下半年就已经开始显现。最早的开端是销售去化显疲态，然后是土地市场的降温，土地流拍的现象频发。
此次的疫情，让房地产迅速开启了速冻模式，万科大都会售楼部小编发现很多地方已有的问题逐渐暴露，即使现如今疫情逐渐放松，房地产也并未回到原有水平。
人口和购买力，是三四线房地产发展的最大制约因素。缺乏产业支撑的大部分三四线城市，人口的吸附力在下降，特别是在省会城市面前，处于被虹吸的地位。
没有产业的发展，当地居民的购买力也缺乏收入来源的支撑，最终又反馈到房地产发展的颓势上。
5年后三四线城市的房价会降到多少，目前还很难判断，但是房价会降到3000元一平的说法，是绝对不可能的。如果真的出现这样的现象，房地产市场就有问题了。
