为明年经济工作定调的中央经济工作会议刚闭幕，会上确定明年经济工作要抓好七条重点工作任务，其中对房地产的表述如下：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
如何理解这一段话，万科大都会售楼部个人的看法如下。
房地产调控的总的政策目标和思路没有变，这就是要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这一定位不会变，将是坚定不移的、长期的房地产政策。
什么是长效机制？2017年中央经济工作会议上提出提出了要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
长效机制是一个综合政策的集合，并不是特指某一项政策，比如包括加快保障房的建设，建立共有产权的住房体制，在资金上对商品房的投资加以限制，在土地供给上对保障房用地给予保证，当然也包括房地产税，但长效机制不仅仅只是房地产税，而且某种意义上说房地产税是为了增收而不是为了调控房价，所以不要一讲到长效机制就想到要实施房地产税。
就房地产税的征收而言，立法过程就很慢长，什么时候立法完成，什么时候实施，时间上真不好说。
2017年中央经济工作提出的通过推进城镇化，平衡东中西部、城乡之间基础设施和公共服务差距、疏解特大城市部分城市功能等方式推进三四线城市房地产去库存，本次会议没有提去库存，说明三四线城市的去库存任务已经完成。
今年又重提因城施策、分类指导，这也是调控政策的组成部分，各地情况不同，既有房地产价格上涨过快，房产供应量偏紧的城市，也有库存比较大，供大于求的城市，所以既要防止房价的上涨，也要防止房地产价格的暴跌，这也是维护“六个稳定”的需要。
因城施策、分类指导。给房地产调控政策打开一个缺口，这一轮调控政策全部是调控房价上涨的政策，据统计全国各地为了调控房价，已经出台了400多项政策，这些政策无一例外都是控制需求、抑制房地产价格上涨的政策。
但，政策从来不是单向的，当房价不再上涨，土地出让出现大面积流拍时，说明房价上涨的动力已经消失，为了市场的稳定，有些地方也可以出台一些维护房价稳定的政策，最近山东菏泽出台的取消限售的政策，广州、珠海、兰州都有放松调控的政策出台。基本说明默认地方调控政策的调整，这也完全符合因城施策、分类指导的中央经济工作会议精神。
各地放松调控的政策缺口打开是一个信号，各地方政府将仿效出台各种各样的放松调控的政策，特别是三四线城市。但重点一二线城市虽然也会稍有放松，但不会急于也不容许取消以“限购、限贷、限价、限售”为内容的调控政策，因为这些城的需求还是很强烈，库存还是处在低位，放松调控则可能让调控的效果前功尽弃。但我们也要清醒认识到，“四限”政策并非长久之计，也不是长效机制。
房地产短期看政策，政策总体大方向没有变。局部的城市放松调控，正是因为房地产销售压力增大，房价有调整的要求，才会出台分类调控的政策。出台放松调控的政策是为了防止大跌，目前在房价已经上涨三年，很多城市房价已经翻倍的情况下，无论是政策面、经济的基本面、还是人们的心理预期，都没有了短期继续上涨的的基础，反而调整的要求和压力越来越大。所以千万不能把这一政策变化当成房价继续上涨的信号，反而我们要更耐心等待市场底部的到来，特别是投资性需求。
