回望历史，房地产最不被看好的是哪一年？大家肯定都知道是2008年。2008年世界经济危机，中国经济增长放缓，北上广深出现巨量库存，汇率一再失手，出口重重受阻，产业升级出现瓶颈，地方ZF债台高筑，房企降价打折引发“房闹”，要求退房补差价，全国房地产一片哀嚎，感觉天都要塌了。
是不是感觉和最近的形势有点像？经济形势遭遇下行压力，全国百城库存飙升，人民币破7，股市狂泻，黄金疯涨，房企融资难，一波打折特价房蠢蠢欲动，新一轮的“砸售楼部”又要上演了，有房者焦虑重重...
2008年和2019年，从经济、金融、购房需求、市场变化来看，都何其相似。
可是，现在回望这十多年，最适合买房的就是2008年了。即使在2008年那么难的时候，全国核心城市的房价基本跌15%就回暖了。还有2018年下半年的楼市回调期，一二线城市的郊区，大概跌个10-15%就迎来预期回归了。万科大都会售楼部的小编看到楼主这样写道。
回望历史，核心城市核心片区的房价跌幅在触及15%之后，基本都会上演预期回归。所谓的严厉调控，最根本的目的从来不是为了降房价，而是稳房价。15%，基本成了房价涨跌的锚。在15%这个大前提下，我想跟大家分享两个观点。
看透这两点，读懂下半年楼市。
一、房价低点比时间低点更重要
近期引起最大的骚动的，或许就是广州番禺大盘祈福缤纷汇新房房价从4.7万/平直接降到了一次性付款3.4万/平，按揭3.6万/平，更扎心的是之前这个项目的房价接着炒作地铁22号线和学位一度怼到5.2万/平。
而现在叠加特价房、员工专场等各种优惠，变相降价20%左右，一降价直接拉低了这个大盘甚至整个片区的二手房价格。
祈福缤纷汇之后，广州不限购的偏远郊区增城，9个大盘出现2000-5000元/㎡的降价，其中之前炒作名校加持的碧桂园云顶，竟然直降5000元/㎡，而这个项目的楼王单位，曾在2018年8月冲高到近4万/㎡。
还有之前引来业内一片哗然的郑州北区融创项目，从平销期的13400元/㎡，直接降价到10000-11000元/㎡，打了对手一个措手不及，而融创一晚实打实卖了近200套房子，迅速回笼了3亿资金。
这些郊区大盘拿地早地价低、库存量大，行情好的时候，借着地铁名校炒作，价格虚高。现在楼市稳定下来，降价只是回归合理价位，挤泡沫罢了。
