大家好，新年临近。先向各位拜个早年，预祝鸡年大吉大利。
今晚还是想和大家聊聊一些心里话。
这个简书号，从开号到今，（更多内容可以关注我同名公众号）良心话，篇篇都是干货，从理论到实操分析，只希望传播正统的楼市思维，让关注我的人，可以避免一些不必要的大坑。毕竟楼市交易是大吨位操作，对于大多数人来说，是居住的家，或许就是住一辈子的。
虽然我想说，可能你住不够五年八年就会换房子了。万科大都会售楼部的小编看到楼主这样写道。
2016年楼市大牛市，这段时间我跑了不下五六十个楼盘了，包括广州，佛山，杭州（这是旅游顺带的），不乏一手二手。众多楼盘各领风骚，居家精装洋房，别具风味叠墅，豪华复式别墅。销售中介像是自打鸡血，只有还没买的人，没有卖不掉的房。这就是狂热的追潮儿。可谁也没有想到20个月前，这销售部门可罗雀，中介没精打采，房子挂牌数月没人问津。往日的历历在目，对比这如今的狂热，你应该会深谙其中的猫腻，然后尤起敬畏之心。
如果你一直细心观察着的话，就知道这是政府的调控之手在搅局。政府要把沉寂的人的情绪重新激发起来，并没少花力气，财富幻觉必须一波波涌现，人们才去前赴后继。同理，要把幻觉破灭，同样费劲。政府需要刹车，点刹，再来点刹，然后深刹，把财富效应一踩再踩，降温才能如期而来。然而一旦情绪已经逝去，当下火热的房产市场会瞬间结冰，特别是三线郊区。回想20个月前的公众情绪吧，那时候你怎么就没想到买房呢？这都是循环往复的。
涨涨涨，过去十年一直都是死多派的主旋律，而跌跌跌，是死空派每次政府调控之下说的最激动的字眼。两者在如今更为复杂、遍地是坑的房产市场，都已经失去时效性了。在这个给专业人士称为“白银十年”的楼市时代，必须灵活把握买买卖，卖买买的节奏，才是王道。买是徒弟，卖才是师傅。能认识到，买不容易，卖更不容易，才是房商思维方式转变的开始。
