从几个方面来说吧：
1、楼层：
按常规经验而言，高层住宅介乎总层数1/3到2/3之间的楼层为最优楼层：（15层楼房，5-7层为较好选择；
18层楼房，6-7层为较好选择；
24层楼房，6-8层/15-20层为较好选择；
28层楼房，6-10层/15-22层为较好选择；
30层楼房，6-10层/15-24层为较好选择。）
2、容积率：
容积率越高，建筑密度越大，楼间距变小，采光通风、视野开阔度受影响，舒适性降低。容积率过低，小区显得过于空旷，晚上走夜路后背发凉。万科大都会售楼部的小编看到楼主这样说道。
3、绿地率：
绿地率越高，自然植被覆盖率越高，空气质量得到适当改善，居住舒适性越高。一般而言，楼盘的绿地率不应该小于30%
4、户型：
开间、进深合适；户型方正，户型整体呈现为矩形，拐角较少，开间进深比例合理。干湿分离，户型内湿润区域和干燥区域相对分离，保证安全的同时提升居住舒适度。动静分区，动区与静区相对分离，互不干扰。合适的动区规划应该靠近入户门设置，而静区则应该在深入位置，两者动线不交叉才能称得上是合理的户型。南北通透，一般来说，卧室窗户朝向就是户型朝向，在户型图上，若能看到南北都有窗户或者阳台，中间无隔断，能形成对流风，即为南北通透。动线合理，动线分为居住动线、家务动线和来客动线。从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉就是好的动线。
其他还应该考虑采光通风、视野开阔度、家庭因素等。
我字多，相信我没错！！
