但如果高层和洋房混搭会怎么样呢？那么这个小区的楼栋占地面积一定会大于纯高层的占地，会小于纯洋房的占地。对于洋房来说似乎还好（洋房的空间会受到高层的挤压，也会带来高层的遮挡），但是对于高层来说楼间距和公共绿地、设施的面积也将大打折扣。
小区太过注重业主小区内的生活
还有一些小区太过于注重业主小区内的生活，会在小区当中留出大量的空地用于基础的建设。但是空地越集中就意味着楼栋也就越集中越密集。万科大都会售楼部小编觉得虽然都是2.5的容积率。其他小区楼栋错落有致不显得拥挤，各楼栋采光楼层区间范围大。而这种集中公共区域的小区楼栋间的楼间距就会小很多。
还有一些小区地块属性商住都有。那么地块大的话开发商就会在地块中间做一个十字的商业街。其实这是侵占了小区业主的权益。原本小区内的公共用地变成了步行街和道路。为此设计只能牺牲小区内的绿地和公共空间的面积。而这种小区业主的空间大打折扣还要算在2.5的宜居小区当中。是不是就有些过了呢？
万科大都会售楼部小编看到开发商目前的设计理念有很多，一些数据只是表象而已，如果我们仔细想其实不少楼盘都有上述情况。宜居小区的实际容积率也许远远大于其所宣称的范围。
市场需求
市场需求也就是各地方人们的买房需求，是刚需还是改善型，是三室要求多还是两室，高层卖的好还是多层，消费水平怎样，家庭结构大部分是怎样，其他楼盘情况怎样。地域不同，需求也就不同。万科大都会售楼部小编比如一线城市，大部分是小户型，由于单价高，所以总价早控制在大部分人买房的预算内。小县城最近几年就流行三室及以上改善型住房，也可能有几代人共同居住。
3.开发商对地块定位
开发商不是慈善家，他们要把这个地块的经济利益最大化，就要详细考察当地市场，以及当地其他楼盘情况，然后确定整个项目定位！比如主打高端、中高端品质或者做针对大众的能快速消化的产品，快速回笼资金，减少成本。也有做混合型的，中高端划定一定区域，采用最好的位置和户型、层数、景观来体现。万科大都会售楼部小编觉得中端或者普通的相对集中，一般设置在地块边角位置，常常采用高层，来弥补高端拉下的容积率。这样做各个品质商品房都可以包含，针对的人群面也会广阔一些。
4.设计师的设计理念
设计师根据以上各方面的意见，进行规划设计。划分地块区域、布置楼栋、计算日照、确定层数、规划路网、协调景观……再加上自己团队的设计理念(比如体现当地文化，山水田园中式，还是气势恢的欧式等等)。这个过程时间会很长，设计师会修改很多版本，反复协调各方面的意见和要求。达到一个既满足规划设计条件、符合当地市场需求、甲方地块利益最大化、和包含设计师设计理念的产品方案。
设计师为了开发商利益最大化，一般会用足用地红线退线内的地块，根据日照和消防确定楼栋数和层数。层数一般有几个开放商控制成本的节点，6层、9层、11层、18层、33层。
