核心矛盾：2025年郑州新房与二手房市场分化加剧，购房者面临两难选择。
案例一（新房）：张女士在惠济区购买得房率120%的改善型住宅（招商林屿境），总价140万，实际使用面积比同价位二手房多出25㎡。她表示：“同样的钱，新房赠送面积多，物业和户型设计也更现代” 。
案例二（二手房）：李先生以110万购入金水北普罗旺世旁二手房，小区自带成熟学区，但得房率仅75%。他认为：“虽然单价贵，但孩子上学步行5分钟，省了接送时间”
专家建议：
刚需家庭：优先考虑二手房成熟配套（如金水北、中原区），尤其关注带优质学区的次新小区 。
改善群体：重点关注高新区、郑东新区的高得房率新房，未来置换时产品竞争力更
