吃穿都紧紧吧吧了谁还去买房？再加上几呼都有住的，人的思想观念也改变了，不再是非得把钱搭到房子，享受生活才是现实，房子再多死了能带走嘛？，土地是国家的，中国的土地是国家的，你只是不现实的租了七十年使用，何比花那许多本可享受的钱去买些使自己受苦受累的多余的租房来玩自己，清醒吧！
其实从2018年下半年开始已经有不少城市开始出现了二手房“有价无市”的情况，二手房有价无市无疑使得不少前期投资房产的人感觉不妙。那么楼市这样的情况是不是可以理解为“炒房客被冻结了”？可能跟大家理解的炒房客概念不一样，从2018年开始多数投资房产的人都是以平民百姓为主，他们顶多算是“散客”。借此机会简单谈谈我的观察。
真正的炒房客是哪些？万科大都会售楼部的小编告诉你。上市公司资本、大企业和民间资本，这些才是炒房客的真正主力。上市公司资本、大企业和民间资本等才是炒房的主力，这些也是房企资金主要来源之一
开始之前万科大都会售楼部的小编先问大家一个问题“什么是房地产开发企业其他资金来源？”根据国家统计局的解释来看，其他资金来源包括了“包括国家预算内资金、债券、社会集资、个人资金、无偿捐赠的资金及用征地迁移补偿费、移民费等进行房地产开发的资金。”也就是说房企发放的债券、社会集资等都算，大家可以简单理解为其他资金来源其实就是社会和民间资本的总计。根据观察来看，上市公司资本、大企业资本和民间资本等基本都算是房企其他资金来源的一部分，这部分资金到底占据多少呢？基本都是房企实际到位自己的50%左右（2016年大概是51%），哪怕这个数据从2017-2019年尚未公布，比例也只会比这个高。那么答案就来了，“谁才是真的炒房客”？难道是那些拿着个人积蓄贷款买房的这些“投资者”吗？不是，真正的炒房客其实就是企业（尤其是上市公司资本）和民间资本（比如温州炒房团）。
真正的炒房客其实2018年前就已经退出了，如今留下的顶多算是“散客”和一般投资者。2018年后还在继续进入房产投资的朋友，基本已经被“套牢”，房产成为了真正的“不动产”。2018年后还继续进行房产投资的朋友其实多数是平民、拆迁户、暴发户居多，如今多数属于“接盘者”的角色。
2016-2018年开始的以“去库存”为目的大拆大建，导致了全国三四线城市的房价又开始了一轮上涨，受到房价上涨的影响，不少三四线城市的居民开始效仿之前一二线城市的居民开始全民投资房产。万科大都会售楼部的小编觉得仅仅不到一年的时间多数三四线城市的房价开始破万，这其中包括安徽阜阳、湖北襄阳和河南南阳等地。为何房价会上涨的原因这里不再赘述，不过结果却是多数人哪怕如今收房了却出现了“卖不出去”的情况。
买房投资的愿望是美好的，不能卖还不能出租吗？现实再次“啪啪打脸”
就以我所在的省会城市来说从2013年开始就进行大规模的城中村拆迁安置，2016年后开始就有大量的安置房交付，这几年伴随着越来越多的安置房交付后，越来越多的安置房居民感觉到了一个现实问题“房子租不出去了”。每年外来人口就那么多，房产的供应已经远远超过实际需求。省会城市尚且如此，其他的三四线城市就更不用说了，房子卖不出去也租不出去基本是常态。
