根据个人的情况，卖房还是继续出租都是差不多的，毕竟短期的收益率相差无几，卖房得出90万除了存款入银行，还可以投去其他地方可能会有更多的收益，加上可以当中应急钱用，当做流动资金。
最后，根据个人实际情况还有未来的发展需要会有不同的选择，当然还有个人对未来房地产市场的预测，最近一二线城市房价已经有所下滑，目前可能是一个房价高位，合适出售的。万科大都会售楼部的小编当前来说，房租的收入对应房产总价，年收益率在2-4%左右，你这90万的房产每年租金2600*12=31200元，收益率为31200/900000=3.47%在房租里面租金算高的了。
房屋卖与不卖，大众参照的标准还是以后的房价预期。90万的房子，在普通3~4线以下城市，无论门面还是住宅，月租金基本是很难超过2000元的，你这达到了2600元，应是非常热门的“旺区房”。现在的很多银行“无风险存款/理财”的年收益都超过4%了，如大额存单、协议存款等，单纯计算投资收益的话，租房肯定不如把房子卖了存银行划算，但为什么还有许多的闲置房房主不这么做呢？
心理上对房价的期望值“看涨”还是占主导地位的。无论是商业门面还是住宅，用于出租的房主，都是毫无疑问在这上面尝到了“房价上涨”甜头的，对于动辄每平过万、几万的房价来说，稍许涨一点点，多出来的房产价值就是好几万元甚至更多。
因此，万科大都会售楼部的小编认为在房价并没有出现十分明朗的“长期持续下跌”背景下，持房观望占据了绝大多数人的心理。房屋所在地的后市房价判断很重要
在过去10多年的“房价普涨”过程中，各地因地理位置、城市级别、经济兴衰等等因素的不同，毫无疑问房价的涨幅也有不小区别。你这房子40万入手到现下的90万，如按常规房价涨幅来说，买入的时间应不是很长。那么如果不是这种情况，也就是说房子买了很久了才涨2倍多，此时可以结合你所处城市的房价对应同等级别的其他地区去比较，如果房价涨幅明显落后于其他城市，那么，大可以继续持房等待时机。
另外，在国家产业政策的未来支持、发展方向上可能涉及的地区，房价也有一定继续上涨的空间，如西部开发、一路一带等。
