新房的溢价是不升值的。
通常，新房一般是要比周边的二手房贵15%以上。为什么呢？新房之所以比二手房贵，主要贵在以下几点：第一就是新，第二就是品牌营销。请一个大牌的规划师做品牌营销必须要花钱、销售中心请那么多人去卖房，这些其实都是算到客户的买房成本里了。所以说，新房的溢价这部分成本在二手房市场它是不增值的，也就是说只有新房才有溢价。另外还有很重要的一点就是新房的瑕疵很容易被掩盖，但是在二手房市场上别人买房肯定要去看房子，房子瑕疵别人一眼就能看得到的，根本没有办法掩盖。
比如说二手房的采光不好，别人去看的时候一眼就看到，采光不好肯定要是要折价的。但是看新房的时候，大家看一个样板间，样板间一般都不是实体样板间，如果没有样板间的话，你就只能看户型图了。其实这是很难看出来采光好不好的。
如果你买最好的装修、最好的户型、学校也是最好的那靠什么挣差价呢？看增值？可是万科大都会售楼部小编觉得你要明白的是所有的溢价增值都是有风险的，最大的风险就是增值，比如说学区房它有可能会有政策变动，或者你说，我家这边环境挺好的，但万一你家门前修一个高架，噪音很大怎么办？
新房和二手房二者之间融钱的时间差。
新房和二手房之间最大的问题就在于有一个时间差，万科大都会售楼部小编假设你买二手房后三个月就能拿到房本，拿到房本后，你就可以”融“出一部分钱来，总之就是手里有粮心中不慌，还可以继续投资，另外你还可以有收一些租金来贴补一下月供。新房可没这个”福利“。二三年也许每月还月供，二三年后能正常交房就行。怕就是房子和预期差距太大，交付时闹维权的每个城市都有。
最后，根据情况，自行选择。
